En ces temps de crise, que ce soit à Maurice ou en Afrique, l’immobilier demeure un investissement sûr. Nombre d’investisseurs se tournent ces jours-ci vers l’Ile Maurice pour investir dans des biens fonciers sur le continent noir.

Investir dans l'immobilier représente un gage de sécurité. À Maurice comme en Afrique, les investisseurs étrangers montrent un intérêt accru pour les placements immobiliers qui ont des rendements des plus intéressants. Au premier semestre de 2013, le secteur immobilier mauricien a constitué le plus gros apport d’investissements directs étrangers (IDE), soit 52 %, avec une concentration des capitaux étrangers dans les projets d’Integrated Resort Scheme(IRS), de Real Estate Scheme (RES) et d’Invest Hotel Scheme(IHS).

Le nombre de villas à  l'ile Maurice en construction en 2013 est passé à plus de 200 dans 41 projets, contre 144 unités dans 22 projets en 2011. Le Board of Investment (BoI) a approuvé 18 projets IRS-RES en 2013, ce qui représente des investissements de l’ordre de Rs 5,9 milliards contre Rs 1,6 milliard en 2012. Les dispositifs IRS, RES et IHS sont très prisés des investisseurs étrangers. Nombre d’entre eux investissent pour profiter de rendements locatifs importants en offrant ces villas de luxe en location à Maurice quand ils sont absents du pays.   Mais Maurice ne doit pas être perçue uniquement comme une destination pour les investissements dans l’immobilier de luxe. La bonne réputation de notre centre financier fait que nous nous positionnons comme une plate-forme pour structurer les investissements dans l’immobilier vers l’Afrique. Du reste, l’Africa Centre of Excellence poursuit son objectif d’aider les investisseurs mondiaux à utiliser Maurice comme tremplin pour leurs investissements en Afrique. L’organisation a également accompagné les entreprises mauriciennes dans leur effort d’étendre leurs activités sur le continent.

En gros, l’Afrique devient une destination de plus en plus attrayante en termes d'opportunités d’affaires suite aux réformes économiques, politiques et sociales qui déferlent sur le continent. La réévaluation des risques africains dans la foulée de la crise financière mondiale crée une fenêtre d’opportunités unique pour faire du continent une destination toute indiquée pour des investissements porteurs, notamment dans l’immobilier.

Investir a l'ile Maurice

L’immobilier résidentiel de luxe a été bénéfique à l’économie mauricienne ces dernières années. Ainsi, les derniers chiffres de la Banque de Maurice indiquent que l’immobilier a été le principal pourvoyeur d’investissements directs étrangers (IDE) en 2013, soit à hauteur de Rs 5,9 milliards. Rien que dans le segment d’IRS-RES-IHS, l’influx de capitaux a totalisé Rs 4,6 milliards.

Depuis 2002, le Board of Investment (BoI) a approuvé une douzaine de projets d’Integrated Resorts Scheme (IRS) pour quelque 2 000 résidences dont la plupart sont des villas à Maurice. Nombre de ces projets ont été abandonnés en raison notamment de l’impact de la crise sur le marché résidentiel de luxe. Mais d’un autre côté, certains projets IRS connaissent actuellement un véritable succès dans l’île : La Balise Marina à Rivière Noire, Anahita Mauritius sur la côte est de l’île, Azuri à Haute-Rive, le Parc de Mont Choisy dans le nord, Le Tamarina Golf, Spa and Beach Club à Tamarin dans sur le littoral ouest, Villa Valriche à Bel ombre dans le sud entre autres.

En ce qui concerne le Real Estate Scheme, 65 projets englobant 2 288 unités de logement ont eu l’aval des autorités mauriciennes. Parmi les projets RES qui ont la cote, on retrouve : Casalola à Pereybere dans le nord du pays, le Clos du littoral, Atlantis Luxury Villas, Domaine des Alizées et AO Residences à Grand Baie, Choisy Les Bains à Mont Choisy dans le nord, Corail Bleu et Element Bay à Bain Bœuf dans le nord, La Tourelle, Villas Cap Tropical, Teranga Lodges, Villas Black Roc, Carlos Bay et West Island Resort à Tamarin sur la côte ouest, Villas Naturêva à Cap Malheureux dans le nord et Mountain View dans l’ouest de l’île non loin du Parc National des Gorges de Rivière Noire.

 Au total, à décembre 2013, seulement 1 122 unités IRS-RES avaient été vendues. Concernant l’Invest Hotel Scheme (IHS), après l’hôtel Long Beach, un important projet a été mis en chantier. Il s’agit du Koki Bay. Ce projet comprend 88 résidences pieds dans l’eau à Grand-Gaube, allant de la suite hôtelière à la villa privative en location à Maurice. Une importante campagne de marketing se fait tant à Maurice qu’à l’étranger.

L’Ile Maurice 

Les expatriés, plus particulièrement les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier hors de leur pays.  Plusieurs destinations demeurent en vogue pour ces Français qui souhaitent s’installer dans un cadre idyllique proposant une douceur de vivre et des prix avantageux en ce qui concerne l’immobilier. Parmi, on retrouve des pays comme Portugal, Italie et Ile Maurice entre autres.

Plusieurs options en matière d’offres immobilières sont disponibles à l’Ile Maurice, et ce depuis 2005 avec la mise en place par le gouvernement mauricien d’un dispositif permettant aux étrangers d’acquérir un bien immobilier dans l’île : les Integrated Resort Scheme (IRS). Depuis, un autre dispositif fut créé dans la même perspective : les Real Estate scheme (RES) en 2008. Concernant les IRS, le prix de vente minimal pour ces biens est de 370 000 euros et à l’achat d’une unité IRS, l’acquéreur bénéficie d’un permis de résidence sur l’île. Ce permis est applicable aussi à son conjoint de même qu’à  ses descendants. De plus, le propriétaire d’un bien IRS peut le mettre une villa en location a Maurice quand il est absent du pays et donc, bénéficier de rendements locatifs, ce qui représente un bon retour sur investissement.

L’Ile Maurice a tout pour séduire les étrangers souhaitant s’y installer : un climat de rêve, des kilomètres de plage aux sable blanc, un lagon calme, des paysages à couper le souffle, un cadre de vie accueillant, des hôtels de luxe, des maisons, appartements et villas pieds dans l’eau Ile Maurice à des prix abordables, un niveau de vie agréable, des loisirs exclusifs, des infrastructures modernes (aéroports, réseau autoroutier, centres commerciaux, hôpitaux et cliniques privées, écoles privées internationales etc.).

Ce n’est un secret pour personne que l’Ile Maurice possède une assez grande communauté d’expatriés français sur son sol ; quelque 10 000 selon les sources. Nombreux ont fait le grand saut pour des raisons fiscales. Le pays est classé parmi ceux offrant un régime des plus attrayants au monde :  taxe plafonnée à 15%, pas d’impôt sur les droits de succession et sur les dividendes, pas de taxes sur les plus-values immobilières à court terme,  pas de restrictions sur le rapatriement des capitaux et dividendes entre autres. 

ile Maurice

L’Ile Maurice est renommée à l’international pour son industrie touristique grâce particulièrement à son climat tropical de rêve, ses eaux limpides et plages sablonneuses, ses paysages pittoresques et son cadre de vie paradisiaque. Le tourisme s’est transformé en un pilier de l’économie mauricienne. Pour l’année 2013, environ 1 millions de touristes ont visité l’île générant des recettes de l’ordre d’environ 40 milliards MUR.

Les hôtels et autres complexes hôteliers poussent comme des champignons dans différentes régions de l’île. Actuellement, les types d’établissements hôteliers sont amenés à changer du fait que les profils des touristes varient. De plus en plus d’hôtels d’affaires sont en train de voir le jour car les hommes d’affaires sont nombreux à visiter le pays. Le dernier en date demeure l’ouverture du Holiday Inn à 1 kilomètre de l’aéroport de Maurice. Tout a été fait pour favoriser une clientèle d’affaire qui ne souhaite pas prendre la location d'une villa luxe ile Maurice pour uniquement quelques jours, le temps d’une conférence ou d’un séminaire. En fait il existe une trentaine d’hôtels d’affaires dans le pays réparties dans diverses parties de l’île : LUX* Belle Mare, LUX* Grand Gaube, Constance Belle Mare Plage, Four Seasons Resort Mauritius at Anahita, Henessy Park Hotel, Constance Le Prince Maurice, Labourdonnais Waterfront Hotel, pour en citer quelques-uns.

Il existe aussi d’autres options pour satisfaire une telle clientèle composée habituellement d’hommes d’affaires, de chefs d’entreprises et cadres. Selon les exigences de leurs sociétés respectives, certains se tournent les autres types de biens en location ile Maurice pour une durée déterminée, que ce soit à court, moyen ou long terme : luxueuses maisons, appartements ou villas. Souvent les offres concernant ce type d’hébergement peuvent surprendre par la qualité et diversité  de services proposés passant par des services sur mesure tels que des spas, centres de fitness, activités aquatiques exclusives (golf) aux restaurants gastronomiques, majordomes personnels etc.   

Le paysage touristique évolue à Maurice et en fonction, les prestations aussi. Tout est fait de sorte à chouchouter au maximum le client. L’expérience se doit être de plus haute qualité afin d’élever encore plus l’île au rang de destination touristique de rêve sur la scène internationale.

la destination idéale pour vos vacances de Pâques

Comment la Pâques est-elle célébrée à Maurice ?

Tout comme presque dans tous les pays de monde, la Pâque célèbre la résurrection du Christ d’entre les morts. A Maurice aussi la Pâques est commémorée par les Chrétiens. Bien que la Pâques n’est pas férié ici, il n’en demeure pas moins qu’elle revêt d’une importance capitale en termes de fête religieuse dans  l’île.

D’un point de vue religieux, la Pâques est célébrée de la même façon à l’Ile Maurice et partout dans le monde. Pour les touristes souhaitant séjourner à Maurice pendant les vacances pascales, ceci pourrait être une expérience unique et enrichissante. La tradition de la fête de Pâques à Maurice se résume à passer le dimanche de Pâques en famille, dans la plupart des cas au bord de la mer à profiter du soleil. C’est très folklorique et de nombreux touristes séjournant dans l’île se raffolent de ces moments à la mauricienne. Beaucoup optent pour cette période de l’année pour une location a Maurice. C’est aussi l’occasion propice de profiter du beau temps et du climat tropical de cette période de l’année où les rues et quartier de Maurice sont très animés. Les locaux s’amusent, et en profitent pour se retrouver à la plage à faire des barbecues ou du camping pieds dans l’eau. Alors que certains optent pour des tentes à l’ancienne, d’autres se tournent carrément vers des bungalows ou villa en location a l'ile Maurice qui sont mis en location.  Les commerces, restaurants et boîtes de nuits font le plein et une atmosphère des plus festives se ressent presque partout à travers l’île.

De plus, l’Ile Maurice regorge de beaucoup d’autres centres d’intérêt que les touristes peuvent découvrir afin d’apprendre plus sur les trésors et attraits naturels du pays : le jardin botanique de Pamplemousses, les terres des sept couleurs de Chamarel, les Gorges de Rivière-Noire le Casela Bird Park sans oublier les endroits pittoresques rêvés  pour de la randonnée et du trekking, les activités nautiques telles que la plongée, la pêche au gros, les sorties en catamaran, du surf et du ski. L’Ile Maurice s’est aussi transformée en l’une des meilleures destinations de golf dans le monde grâce à ses nombreux parcours de golf de classe mondiale.

Passer les vacances de Pâques à l’Ile Maurice

La fête de Pâques sera célébrée dans moins de 2 semaines et Pâques rime toujours avec vacances. Vous avez besoin d’une pause ? Vous voulez prendre des vacances dans un cadre idyllique au cœur des eaux turquoise de l’Océan Indien ? L’Ile Maurice a tout pour vous plaire en tant que destination de rêve pour vos vacances de Pâques ?

Pour l’Ile Maurice me diriez-vous ? Premièrement parce l’île jouit d’un climat exceptionnel mêlant température agréable et soleil à volonté particulière à cette période de l’année sans oublier les plages au sable blanc, les cocotiers et filaos. Pour votre éventuel séjour, plusieurs options de logement s’offrent à vous. L’Ile Maurice possède un vaste réseau d’établissements hôteliers de différents grades répandus tout au long du littoral de l’île.

Qui plus est, vous pouvez vous tourner vers la formule « location vacances » qui commence à être de plus prisée par les touristes souhaitant visiter et passer quelques jours à Maurice. En effet, une panoplie de villas en locations à Maurice est proposée par des agences immobilières et certains particuliers  désirant engranger des revenus locatifs.  Cette formule « location vacances Ile Maurice » séduit de plus en plus que ce soit pour le court, moyen et long terme.  La plupart de ces villas sont situées dans un environnement calme, chaleureux et magnifique, la plupart du temps sur le front de mer pour vous assurer un séjour de rêve en toute sérénité.

Si vous aspirez à des vacances de luxe sans pour autant considérer les établissements hôteliers 5-étoiles de l’île, de luxueuses villas, appartements et penthouses sont disponibles au sein de complexes résidentiels IRS et RES.  Ces résidences de qualité sont offertes en location aux touristes avec plus ou moins les mêmes services et facilités que ceux proposés dans les hôtels 5-étoiles. Le gros avantage d'une villa en location a Maurice sans aucun doute le fait qu’elles confèrent une plus grande intimité et une personnalisation des services et facilités. Parmi, on retrouve piscines privées, jardins privatifs avec vues sur mer, marinas, club house, boat house, spa privé, chef de cuisine personnel, parcours de golf. En louant une unité IRS ou RES le locataire bénéficie des mêmes droits que les résidents. Les options de logement  ne manque certainement pas à Maurice et il en existe tellement qu’à la fin, c’est juste une question de choix !

L’investissement locatif à Maurice

Grâce à l’ouverture du marché immobilier mauricien aux étrangers au moyen de dispositifs mis en place par l’Etat mauricien (IRS-RES-IHS), de plus en plus de ressortissants étrangers deviennent propriétaires de biens immobiliers sur l’île. Parmi, nombreux sont ceux qui ont trouvé le bon filon  en se lançant dans l’investissement locatif. 

En effet, l’Ile Maurice a connu un développement soutenu et son secteur immobilier n’est pas en reste. Bien que le pays suive le modèle de développement anglais, le français demeure l’une des deux langues officielles avec l’anglais. C’est l’une des raisons pour l’île est si populaire parmi les Européens. Grâce à sa politique d’ouverture envers les investisseurs étrangers, le pays compte dans ses rangs un bon nombre d’étrangers propriétaires d’un appartement ou d’une villa à Maurice.  Parmi beaucoup optent pour l’investissement locatif afin de leur permettre de rapidement amortir le coût de leur investissement.  Qui plus est, étant des non-résidents, ils ne peuvent séjourner que 6 mois dans l’île avec un visa touristique et 3 mois par an pour affaires.  Dans ce cas, il serait judicieux de mettre sa villa en location Ile Maurice pendant son absence du pays. En se tournant vers l’investissement locatif, ils peuvent bénéficier d’avantages fiscaux que leur offre l’Etat mauricien : la non double imposition, l’absence d’impôt sur les droits de succession, dividendes, la fortune, les plus-values immobilières et un taux d’imposition fixe sur les bénéfices et revenus des sociétés à hauteur de 15% uniquement.

L’Ile Maurice est une terre d’opportunités et il existe des possibilités autres que l’investissement locatif.  Pour les ressortissants étrangers qui souhaite s’y installer de façon permanente, il est possible de le faire en achetant un bien immobilier sous les dispositifs IRS ou RES à condition que le prix soit supérieur à 370 000 euros ou 500 000 USD.  De plus, un investisseur peut acheter un bien pour y créer sa société ou un retraité peut acquérir un bien pour y passer leur retraite du moment qu’il rapatrie annuellement à Maurice une somme de 40 000 USD.

 Fête de la Saint-Valentin a l'ile Maurice

La fête de la Saint-Valentin est synonyme de roses rouges et de cadeaux. C’est l’occasion de choyer l’être aimé et tous les moyens sont bons : dîner dans un restaurant chic, séjour dans un établissement hôtelier de luxe en amoureux, accessoires de mode ou encore bijoux ont la cote. Les idées de cadeaux ne manquent pas et des fois, elles peuvent dépasser l’entendement : voitures de luxe ou même une maison, villa ou appartement. « Quand on aime, on ne compte pas » me diriez-vous !

Bien que l’idée d’acheter une villa à votre compagne paraisse à première vue surprenante, tout bien réfléchi elle pourrait représenter un bon placement. Il suffit simplement de joindre l’utile à l’agréable : pourquoi ne pas acquérir une résidence secondaire à l’étranger ? Il existe beaucoup d’offres de villas ou appartements à vendre à l’Ile Maurice. Qui n’a jamais rêvé d’avoir un pied-à-terre dans une île paradisiaque entourée de lagons calme et de sable blanc ? Ce rêve est accessible depuis 2002 avec la mise en place du régime IRS (Integrated Resort Scheme) par les autorités mauriciennes. Selon ce dispositif, un ressortissant peut acquérir un bien à Maurice pour un montant minimum de 370 000 €. Il se voit automatiquement offrir, ainsi qu’à conjoint et autres dépendants, le permis de résidence mauricien.

Un autre avantage lié à l’achat d’une villa IRS à Maurice est le fait que cette acquisition permet à son acheteur de bénéficier des régimes fiscaux attrayants du pays. Ils incluent : pas d’impôt sur la fortune, sur les dividendes et sur les droits de succession, taxes foncières et d’habitation inexistantes, impôts sur le revenu plafonnés à 15%.  De plus, il vous est possible de mettre votre bien en location pendant que vous êtes absent du pays et bénéficier de revenus locatifs. De plus, un autre dispositif a été créé en 2008 par l’Etat mauricien : le RES (Real Estate Scheme).  C’est le deuxième régime sous lequel un ressortissant étranger peut investir à Maurice. Aucun prix de vente d’une villa ou d’un appartement n'est imposé. L'acquisition d'une villa ou appartement par un étranger ne lui donne pas automatiquement droit à un permis de résidence mauricien. 

ile Maurice

Faites plaisir à votre moitié en réservant votre week-end de la Saint-Valentin pour une escapade romantique à l’Ile Maurice. Le décor est planté : cadre idyllique dans une île paradisiaque entourée d’un lagon calme aux eaux turquoise bordé de sable blanc, dîners aux chandelles romantiques avec champagne et fruits de mer à volonté, des moments de bien-être en duo…bref la Saint-Valentin de vos rêves. 

Il suffit simplement de consulter les agences immobilières de l’île pour avoir une idée de tout ce que vous avez comme offres concernant des séjours à Maurice. De plus en plus d’agences proposent désormais des villas de luxe en location à Maurice, que ce soit à court, moyen ou long terme. Imaginez un séjour à Maurice dans une luxueuse villa pieds dans l’eau, rien que votre tendre moitié et vous à profiter des cocktails allongés sur des chaises-longues dans un cadre enchanteur. Que du bonheur en perspective ! A vous l’art du farniente et de la détente au soleil ! De plus, certaines unités offertes en location se trouvent en plein cœur de complexes résidentiels longeant le littoral. En tant que locataire de ces résidences, vous avez accès à toutes les facilités mises à la disposition des résidents du complexe. Elles incluent restaurants, bars, spa, gym, sports nautiques, aires de jeux, service de gardiennage et de maintenance, piscines privées et communes, services étage et buanderie : bref tout pour rendre votre séjour des plus agréables.  

Parmi ces propriétés en location à l’Ile Maurice, une bonne partie se retrouve sous les régimes IRS – RES mis en place par les autorités mauriciennes afin de permettre aux ressortissants étrangers d’acquérir un bien immobilier en pleine propriété à Maurice. Peut-être que votre séjour sera l’occasion de vous faire une idée de la vie à la mauricienne et de succomber aux charmes de l’île avant de vous décider à investir. De plus, l’achat d’une villa à Maurice dans le cadre du dispositif IRS, donne automatiquement le droit à l’acheteur le droit à un permis de séjour mauricien. 

ile Maurice villa

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Ile Maurice voyage

Célèbre et plébiscitée dans le monde entier pour ses plages dignes de cartes postales, ses attractions et complexes touristiques, son climat paradisiaque et sa population accueillante multiculturelle, l’Ile Maurice attise la convoitise de la part des étrangers. Ceci grâce aux autorités mauriciennes qui prônent depuis quelques temps déjà une politique visant à favoriser l’investissement étranger ciblant des retraités et investisseurs étrangers.

Attirés par les nombreux avantages que leur offre le pays, les expatriés venant s’installer dans l’île ne cesse de croître. Beaucoup d’entre eux profitent des visas de résidents permanents offerts dans le cadre d’achat de villas à l’Ile Maurice tombant sous le régime Integrated Resort Scheme (IRS) mis en place par le gouvernement mauricien.  Acquérir une résidence IRS à Maurice permet à un expatrié d’accéder automatiquement au statut de résident permanent ainsi qu’à son conjoint et les personnes à sa charge. Les résidences doivent cependant être vendues à un prix minimum de 500 000 USD.

Outre les IRS et RES, d’autres opportunités s’offrent aux retraités qui souhaitent couler des jours heureux à l’Ile Maurice.  Ils ont la possibilité de se tourner vers la location de villas à l’Ile Maurice en termes de mode d’hébergement. Ainsi, ils peuvent profiter de la vie à la mauricienne dans un cadre de vie idyllique dans une villa à l’Ile Maurice, pieds dans l’eau devant une plage aux sables blancs.

Ce qui attire les retraités et les investisseurs étrangers est le fait que les autorités mauriciennes de diversifier les sources de revenus qui contribuent au développement économique de l’île. Le gouvernement mauricien a mis en place un système de taxation unique à 15 % pour les résidents temporaires ou permanents qui bénéficient d’abattements fiscaux tels que l’exonération de l'impôt sur la fortune, du droit de succession applicables dans les pays européens.  Le simple fait de résider 6 mois sur l'île permet  de bénéficier de ce régime fiscal très attrayant. La location à l’Ile Maurice se popularise et au vu des chantiers de construction qui ne cessent pousser partout dans l’île, on peut dire que la formule est attrayante. Certains optent pour la location de maisons à l’Ile Maurice alors que d’autres se tournent carrément vers les appartements à Maurice au sein de luxueux complexes résidentiels.  

ile maurice location villa

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